Pourquoi les îles Canaries?
- Un véritable paradis sur terre et une destination extrêmement sécuritaire;
- Font partie de l'Espagne et de l'Union européenne;
- Bénéficient d'un climat exceptionnel toute l'année; et
- Offrent un cadre juridique occidental stable et sécuritaire pour l'acquisition de biens immobiliers.
Benoit Desjardins, avocat et président du cabinet, séjourne régulièrement aux îles Canaries depuis 2019 et y est lui-même propriétaire d'un bien immobilier.
Notre cabinet connaît bien les sept principales îles de l'archipel (Grande Canarie, Tenerife, Lanzarote, La Palma, La Gomera, Fuerteventura et El Hierro), ainsi que les différents secteurs et marchés immobiliers qui s'y trouvent.
Air Canada et Air Transat commenceront à offrir des vols directs au départ de Montréal et de Toronto dès l'hiver prochain, ce qui devrait améliorer considérablement l'accessibilité pour la clientèle canadienne.
Nous observons une tendance croissante chez les retraités et les Nord-Américains aisés, qui s'éloignent de la Floride et, plus généralement, des États-Unis, tout en recherchant un environnement chaleureux, sécuritaire et occidental.
Pour de nombreux acheteurs nord-américains, l'acquisition d'une propriété à l'étranger peut être une source d'inquiétude. Les clients recherchent un accompagnement, des conseils, de la tranquillité d'esprit et des contacts locaux de confiance tout au long du processus.
Nous mettons également en valeur le potentiel locatif des propriétés, plusieurs d'entre elles pouvant être exploitées en location à court terme.
Nous avons accès au réseau de professionnels nécessaire à la mise en place des structures juridiques et fiscales appropriées en Espagne, notamment des avocats spécialisés en immobilier, des comptables professionnels (CPA) et des conseillers fiscaux.
Îles Canaries : les meilleurs endroits où investir en 2026
Des prix encore compétitifs, une météo agréable toute l'année et un marché locatif dynamique : les îles Canaries demeurent l'une des destinations immobilières les plus attrayantes d'Europe pour les investisseurs canadiens. Malgré le ralentissement observé dans plusieurs pays européens, l'archipel espagnol continue d'afficher une solide performance.
Dans ce guide, nous examinons les îles offrant le meilleur potentiel en 2026, les principaux éléments fiscaux à connaître ainsi que le budget réel à prévoir avant d'acheter.
Pourquoi les Canaries continuent-elles d'attirer les investisseurs?
Alors que certains marchés immobiliers européens connaissent un ralentissement, les Canaries poursuivent leur croissance. La combinaison d'une offre limitée de logements, d'une demande touristique soutenue et de l'intérêt constant des acheteurs étrangers contribue à maintenir les prix à un niveau favorable.
Pour les Canadiens, les avantages sont nombreux :
- climat doux toute l'année;
- excellente qualité de vie;
- marché touristique actif;
- fiscalité généralement plus avantageuse que dans plusieurs autres régions d'Espagne;
- accès facilité grâce aux vols directs prévus entre le Canada et les Canaries dès l'hiver 2026.
Où investir aux Canaries en 2026?
| Île | Prix moyen estimé | Potentiel d'appréciation | Rendement locatif | Profil |
|---|---|---|---|---|
| Tenerife | ≈ 3 400 €/m² | ★★★★☆ | ★★★★☆ | Investissement patrimonial |
| Grande Canarie | ≈ 2 700 à 3 000 €/m² | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | Équilibre croissance/revenus |
| Lanzarote | ≈ 3 000 à 3 500 €/m² | ★★★★★ | ★★★☆☆ | Recherche de plus-value |
| Fuerteventura | ≈ 2 500 à 3 000 €/m² | ★★★★★ | ★★★★☆ | Croissance à long terme |
Les prix varient selon les municipalités et la proximité du littoral.
Tenerife : la référence de l'archipel
Tenerife demeure le marché immobilier le plus important des Canaries. Le sud de l'île, notamment Costa Adeje, Los Cristianos et Playa de las Américas, attire une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat.
La demande y reste soutenue tout au long de l'année, tant pour les résidences secondaires que pour les locations touristiques, ce qui favorise la stabilité des prix et facilite une éventuelle revente.
Les principaux avantages
- marché bien établi;
- excellente liquidité;
- activité touristique permanente;
- fort potentiel locatif.
Budget de 250 000 €
Ce budget permet généralement d'acquérir un appartement de deux ou trois chambres dans plusieurs secteurs recherchés, ou un logement plus spacieux dans les quartiers résidentiels.
Grande Canarie : un marché équilibré
Grande Canarie combine un important bassin de résidents permanents avec une forte activité touristique.
Las Palmas offre un marché locatif résidentiel dynamique, tandis que Maspalomas, Meloneras et Playa del Inglés demeurent parmi les destinations balnéaires les plus populaires de l'archipel.
Cette diversification réduit la dépendance envers le tourisme saisonnier.
Les principaux avantages
- clientèle variée;
- revenus locatifs stables;
- économie diversifiée;
- marché relativement sécuritaire.
Budget de 250 000 €
Ce montant permet généralement d'acquérir un appartement bien situé à Las Palmas ou un logement à proximité des principales stations balnéaires du sud.
Lanzarote : la rareté crée la valeur
Lanzarote se distingue par une politique d'urbanisme particulièrement restrictive destinée à préserver son environnement volcanique.
La construction limitée contribue à maintenir une offre réduite, ce qui soutient les prix et favorise leur appréciation à long terme.
L'île attire principalement une clientèle européenne recherchant des propriétés de qualité dans un environnement naturel préservé.
Les principaux avantages
- développement immobilier limité;
- destination haut de gamme;
- forte demande internationale;
- potentiel élevé de valorisation.
Budget de 250 000 €
Il est possible d'acquérir un appartement dans des secteurs populaires comme Costa Teguise ou Puerto del Carmen, ou encore une petite maison dans certaines localités de l'intérieur.
Fuerteventura : un marché en pleine évolution
Fuerteventura offre encore des prix relativement abordables comparativement à Tenerife ou Lanzarote.
Son développement touristique constant, ses longues plages et sa réputation auprès des amateurs de surf et de kitesurf soutiennent une demande croissante.
Plusieurs investisseurs considèrent aujourd'hui cette île comme l'un des marchés présentant le meilleur potentiel de croissance des prochaines années.
Les principaux avantages
- prix d'acquisition plus accessibles;
- progression régulière du tourisme;
- excellente perspective d'appréciation;
- demande locative saisonnière soutenue.
Budget de 250 000 €
Ce budget permet généralement l'acquisition d'un appartement récent ou d'une petite maison dans plusieurs secteurs recherchés, notamment autour de Corralejo.
Avant d'acheter
Avant de procéder à une acquisition, il est recommandé de vérifier notamment :
- les règles applicables à la location touristique;
- les règlements municipaux;
- les restrictions imposées par certaines copropriétés;
- les obligations fiscales applicables aux propriétaires non résidents.
L'accompagnement par un avocat connaissant le droit immobilier espagnol constitue une précaution importante.
Fiscalité applicable
Achat d'un bien existant
L'acquisition d'un logement existant est généralement assujettie à une taxe de mutation (ITP) de 6,5 %.
Achat d'un logement neuf
Les immeubles neufs sont généralement soumis à :
- IGIC : 7 %;
- AJD : environ 1 %.
Dépenses annuelles
Le propriétaire doit notamment prévoir :
- l'IBI (équivalent de la taxe foncière);
- les charges de copropriété, le cas échéant;
- certaines taxes municipales;
- l'impôt applicable aux revenus locatifs.
Les propriétaires canadiens demeurent également assujettis à certaines obligations déclaratives en Espagne lorsqu'ils perçoivent des revenus de location.
Quel budget prévoir?
En plus du prix d'achat, il est prudent de prévoir environ 10 % à 12 % du prix d'acquisition afin de couvrir l'ensemble des taxes et frais professionnels.
Exemple — Bien de 250 000 €
Logement existant
- Prix : 250 000 €
- ITP (6,5 %) : 16 250 €
- Notaire et registre : 2 000 € à 3 000 €
- Honoraires d'avocat : 2 500 € à 3 750 €
- Budget total estimé : entre 271 000 € et 273 000 €.
Logement neuf
- Prix : 250 000 €
- IGIC (7 %) : 17 500 €
- AJD (1 %) : 2 500 €
- Notaire et registre : 2 000 € à 3 000 €
- Honoraires d'avocat : 2 500 € à 3 750 €
- Budget total estimé : entre 274 500 € et 276 500 €.
À retenir
- Tenerife demeure le choix privilégié pour un investissement patrimonial stable.
- Grande Canarie offre un excellent équilibre entre rendement locatif et sécurité.
- Lanzarote convient aux investisseurs recherchant une forte appréciation à long terme.
- Fuerteventura présente encore l'un des meilleurs potentiels de croissance de l'archipel.
Grâce à un climat exceptionnel, une fiscalité compétitive et un marché immobilier toujours dynamique, les îles Canaries continuent de représenter une destination de choix pour les Canadiens qui souhaitent acquérir une résidence secondaire, préparer leur retraite au soleil ou diversifier leur patrimoine immobilier à l'international.
Nos services juridiques pour les acheteurs canadiens de biens immobiliers aux îles Canaries
Notre cabinet accompagne les clients canadiens tout au long du processus d'acquisition de propriétés résidentielles, de retraite, de villégiature ou d'investissement aux îles Canaries.
Nos services comprennent notamment :
- L'analyse et la révision des contrats immobiliers et de la documentation juridique, notamment les contrats de réservation, les promesses d'achat et de vente, les documents de financement ainsi que les autres instruments juridiques pertinents.
- La coordination des différents professionnels impliqués dans la transaction, notamment les avocats espagnols, notaires, comptables, fiscalistes, courtiers hypothécaires, gestionnaires immobiliers et institutions financières.
- La mise en relation de nos clients avec des agences immobilières reconnues et bien établies aux îles Canaries, afin de les aider à identifier des propriétés correspondant à leurs objectifs et à leur budget.
- L'accompagnement des clients dans la compréhension du processus d'acquisition en Espagne, y compris les vérifications diligentes (due diligence), les échéanciers, les coûts, les taxes applicables et les formalités de clôture.
- La facilitation des communications entre les acheteurs canadiens et les professionnels espagnols, afin de surmonter les barrières linguistiques, culturelles et procédurales.
- Un accompagnement continu avant, pendant et après l'acquisition, incluant des références vers des gestionnaires immobiliers, des spécialistes de la location, des assureurs, des institutions bancaires et d'autres professionnels locaux.
Notre objectif est d'offrir aux acheteurs canadiens la tranquillité d'esprit, la transparence et l'accès à un réseau de professionnels de confiance tout au long de leur projet d'acquisition immobilière en Espagne.
Veuillez noter que les transactions immobilières en Espagne sont régies par le droit espagnol et réalisées avec l'assistance de professionnels qualifiés en Espagne. Notre rôle consiste à accompagner les clients canadiens, coordonner les intervenants et faciliter l'accès à un réseau de professionnels locaux de confiance.